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深圳楼市潜在"断供者"增多:金融危机下的陷阱
阅读 2009/1/4 17:28:32来源:szol.net 作者:深圳在线

2008年,深圳楼市的“断供”(业主不再供房)现象备受关注:上半年“断供”超千亿的说法成为重磅舆论炸弹,后因市银监局辟谣而归于平静;近期金融危机的加深蔓延,再次将“断供”置于舆论的风口浪尖。近期深圳曝光的诸多“断供”案例,问题主要是银行审查不严,让一些没有还款能力的人进入房地产市场,或是被人搞假按揭(住房按揭贷款欺诈)所致。

潜在“断供者”正在日益增多

来自四川的赵美丽(化名)成也炒房,败也炒房。1996年来到深圳几番起伏,2003年已小有成就,小赵开了一家广告公司,并在深圳市华强北购买了一套住房,两三年间就升值了300多万元,这让她“醒悟”到炒房的奥妙,自此不断出手,在深圳各处购买房产,成了一名活跃炒家,忙得连那间广告公司都不怎么照顾,最终关门大吉。

半月谈记者曾问赵美丽名下有多少房产,她藏着不肯讲,只说是“小炒家”。眼看“小鱼”渐有“大鳄”的影子,怎奈好景不长,自2007年10月进入调整期的深圳楼市,给小赵制造了不少麻烦,近期金融危机的加深和蔓延更是让她焦头烂额。

“最近手上没有什么现金了,有的只是房子,股票被套牢,又要交按揭,快要受不了。”赵美丽说,2007年8月购进的两套房产,均价都在每平方米1.8万元左右,估计要亏不少,而且要交的按揭太多,压力很大;如果情况再恶化,她可能就要放弃一些房产的按揭,以保证其他资产的安全。

据记者了解,2008年上半年很多深圳业主闹着要“断供”,主要是因为还没有入住房价就下跌,导致他们与新业主的“待遇”不一致,因此希望通过“断供”的形式来逼迫开发商给予更多的优惠。2008年五六月间,深圳中原地产对80%的深圳交易客户进行调查后发现,明确声称自己不会再供楼的有1372宗。而到了下半年,因投资股市失利、工厂倒闭资金链断裂而难以维持正常供楼的业主数量开始增加。在金融风暴的持续影响下,深圳楼市“断供”现象是否会蔓延再度成为人们关注的焦点。

深圳市仲裁委新闻发言人娄进波近期表示,2008年以来深圳市仲裁委涉及银行的案例,包括按揭与非按揭的案子大概有900多宗,比上一年增加200多宗。娄进波告诉半月谈记者,其中归类为按揭贷款的案子(即“断供”)目前尚没有一个确切的数字,但这类案子至少有几百宗。统计断供案例的另一个来源是法院系统。记者向深圳市多家区级法院咨询后得知,虽然确定断供的案件与往年相比差不多,但断供案件的撤诉率和调解率都很高,这表明当前潜在的“断供者”正在日益增多。

普通老百姓:想说“断供”不容易

毋庸置疑,金融危机绷紧了人们“断供”的神经,但半月谈记者调查发现,对普通老百姓而言,真要“断供”,放弃按揭和房产,让银行来“兜底”,其实要付出很大甚至无法承受的代价。

供职于一家软件公司的程晓凡(化名)2007年10月在深圳市南山区“半岛城邦”楼盘买了一套121平方米的3居室住房,首付90多万元,总价310万元,每月还贷大约1.6万元左右。随着房价的不断下跌,目前他的这套房产价值在210万元左右,缩水100来万,已是负资产。

程晓凡说,把房子出租,每月可以收取9000元的租金,但与高额的月还贷额相比,还是入不敷出。现在他到银行还贷时断时续,处于观望期,并未完全“断供”。2008年7月,一名媒体记者采访他后,由于种种原因将其真名曝光,结果客户纷纷打来电话,问他是否真的要“断供”,是否资金链条出了问题,搞得他压力倍增,费尽口舌辟谣。

2008年7月,李瑛(化名)也准备“断供”以抗议开发商不断下跌的房价。她告诉记者,2007年12月在深圳市龙岗区“英郡年华(查看地图)”楼盘花51万元买的一套46平方米的住房,市价现已跌到30多万元,为减少损失,她准备不还房贷,但同时也表示:“不是万不得已,我并不愿意选择不还贷,因为这意味着以后我的信用记录会留下污点,无法享受银行贷款业务,甚至连信用卡都办不了。如果银行起诉,我只能辞职回家。”经过反复权衡,李瑛已经放弃了“断供”念头,忍痛继续供楼。

银行违规放贷 将食“断供”苦果

据半月谈记者了解,近期深圳曝光的楼市“断供”案例,问题主要出在银行审查不严,让一些没有还款能力的人进入房地产市场,或是被人搞假按揭。近期备受关注的“深圳断供第一案”就是如此。

深圳蛇口楼盘“漾日湾畔(查看地图)”的开发商“国基地产”欺骗业主在空白购房合同和按揭合同上签字,以骗取他们的个人身份资料,后在业主不知情的情况下伪造了首付款收据,并向银行出具付清按揭首期款及全部房款的声明,从招商银行蛇口支行成功申请到贷款并挪作他用。直到2005年身负9亿多元巨额债务的“国基地产”宣告破产,银行通知业主还款,他们才知道自己已连续10个月没有偿还房贷。一些准备继续供楼的业主打算办理房产证,却又因开发商财务账上没有他们的首期付款记录而无法办理。

“假按揭”之所以能够成功,除了开发商的违法操作外,银行的违规放贷可能也是重要原因。据悉,本案涉案的房产购买总价为230万元,业主向银行贷款190万元,也就是说业主的首付不及总价的两成。目前深圳市银监局已开始介入了解涉嫌违规放贷银行的相关情况。

中国社科院金融研究所研究员易宪容说:“在当前的经济环境下,国内商业银行决不可掉以轻心,以为政府鼓励房地产个人自住消费的政策,正是各商业银行大展手脚的好时机。”其实,面对进入全面价格调整、动荡不安的房地产市场,想要进入者多是高风险购买者。易宪容认为,这些人可能会利用政府急于扩大内需的政策,通过一些欺诈性方式来套取商业银行贷款。如果这些投资未来面临风险,他们一定会轻易逃走而让商业银行无计可施。

因此,目前国内商业银行必须要吸取相关教训,密切关注房地产按揭贷款的欺诈性风险,不能为保市场份额而放弃对住房按揭人市场准入的严格审查,否则只会让更多的骗子进入房市。

 

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